OPERAZIONI IMMOBILIARI
Da Zero alla tua prima Operazione Immobiliare in 60 giorni Senza Capitali.
Il metodo passo-passo che uso io stesso per chiudere operazioni immobiliari senza capitale.
"Senza fare proposte vergognose a chi è già in difficoltà."
Un metodo che si misura in operazioni concluse, non in parole.
Qui non impari nozioni da ripetere a memoria: costruisci con me la tua prima operazione, un passo alla volta dalla ricerca alla firma.
01.
Ricerca delle Opportunità
Impari a identificare le opportunità con il maggior potenziale di valorizzazione le vere occasioni di mercato, prima che vengano pubblicate sui portali e diventino a portata di tutti.
02.
Controllo Assoluto del ROI sull'investimento
Impari a leggere i numeri, non le sensazioni: i parametri per calcolare il reale prezzo di rivendita e scartare gli immobili "trappola" prima di innamorartene.
03.
Contrattualistica blindata
Ti spiego nel dettaglio Patto di Valorizzazione, Contratto Operativo, Appalto e Subappalto i meccanismi per ottenere la disponibilità dell'immobile e intervenirci senza doverlo acquistare, così sai esattamente cosa richiedere e verificare.
04.
Trattativa e Negoziazione
Impari le tecniche per sederti al tavolo con venditore o agenzia e chiudere un accordo win-win, gestendo le obiezioni con autorevolezza.
05.
Strategia progettuale
Impari a costruire rendering fotorealistici, planimetrie strategiche e marketing visivo che fanno percepire il valore dell'immobile prima ancora di iniziare i lavori.
06.
Vendita attiva su progetto
Qualifichi gli acquirenti giusti fin dalle prime richieste, conduci visite che convincono e chiudi la vendita sulla carta prima ancora di iniziare i lavori, trasformando l'attesa in un vantaggio invece che in un costo.
"Lo stesso processo, passo dopo passo, che ho usato nelle operazioni che vedrai tra poco."
''Solo 3 posti disponibili questo mese 1 già assegnato''
IL VERO PROBLEMA È CHE:
I Guru ti vendono il sogno, ma ti nascondono l'incubo della realtà.
In Italia è pieno di guru che ti insegnano a fare operazioni immobiliari peccato che restino tutti corsi teorici. L'ho vissuto anche io: all'inizio della mia carriera ho seguito diversi di questi corsi. Ero pieno di teoria, framework, moduli da studiare... e zero operazioni chiuse.
Guardandomi intorno, tra le persone che ho conosciuto in questi anni, su 10 chi parte da un corso teorico, 7 restano studenti per sempre non chiudono mai la prima operazione. Perché tra sapere una cosa e saperla applicare sul campo, quando i soldi sono veri e il venditore è seduto davanti a te, c'è una distanza che nessun video-corso colma.
Ecco cosa succede veramente là fuori se usi le vecchie strategie:
❌L'illusione delle Aste Immobiliari:Te le presentano come l'El Dorado degli sconti, ma la realtà è ben diversa. Oggi le aste sono invase da privati in cerca della prima casa, disposti a rilanciare all'infinito l'ho visto succedere decine di volte. Risultato? Nella maggior parte dei casi i prezzi si alzano oltre il reale valore di mercato, distruggendo ogni margine di profitto ancor prima di iniziare.
❌La trappola della Cessione del Compromesso: Sulla carta sembra una passeggiata: "Blocca l'immobile e rivendi il contratto". La verità? Trovare venditori disposti ad accettare clausole complesse è sempre più difficile. Gestire la burocrazia infinita e non farsi saltare l'operazione all'ultimo secondo richiede un'esperienza che nessun corso teorico può darti.
❌Il miraggio degli Immobili a Sconto: Ti dicono di cercare gli affari sui classici portali immobiliari o passeggiando per strada. Ma le vere operazioni ad alta redditività non arrivano mai al grande pubblico. Se cerchi dove cercano tutti gli altri, troverai solo gli scarti o immobili a prezzo pieno.
❌Il muro di gomma di Saldi e Stralci & NPL: Venduti come la scorciatoia definitiva, in realtà nascondono procedure legali estenuanti e trattative spietate con le banche devi essere quasi un avvocato. Muoversi in questo settore senza un metodo testato significa schiantarsi contro un muro burocratico insormontabile, come ho visto capitare a chi si è mosso senza una guida.
La cruda verità?
Fare operazioni immobiliari con le strategie da corso online è come scalare una montagna rocciosa senza corda: puoi arrivarci lo stesso, ma il rischio non vale il risparmio sull'attrezzatura.
''Solo 3 posti disponibili questo mese 1 già assegnato''
Se cerchi questo, non fa per te!
❌ Un corso registrato da guardare in solitudine
Sai già come va a finire: lo compri, guardi le prime due lezioni, poi la cartella resta lì, aperta in una scheda che non clicchi più. Qui non funziona così. Non c'è una playlist da consumare quando trovi tempo c'è una conversazione vera, con me, dove non puoi distrarti perché stiamo parlando della tua situazione, non di un modulo generico.
❌ Un webinar di gruppo tra sconosciuti
Hai già alzato la mano in un webinar con duecento persone connesse, hai scritto la tua domanda in chat, e l'hai vista scorrere via senza risposta. Qui non succede: è una call individuale, uno a uno. Parliamo della tua situazione, non di quella di un pubblico anonimo.
❌ Una scorciatoia per arricchirti dal divano
Una parte di te spera ancora che esista un modo per guadagnare senza muovere un dito è normale, te l'hanno venduta in mille modi diversi. Ma un'altra parte di te sa già che non è vero. Qui non trovi frasi ad effetto per "sbloccare il tuo potenziale": trovi un processo verificabile, passo dopo passo, lo stesso che ho usato io quando nessuno mi regalava niente.
❌ Segreti magici che "nessuno ti dice"
Quante volte hai sentito parlare del "segreto che i ricchi non vogliono che tu sappia"? Non esiste nessun segreto. Chi te lo vende lo sa benissimo, e continua a venderlo perché funziona su chi è stanco di cercare risposte vere. Io non ho segreti da svelarti: ho un metodo testato sul campo, lo stesso che uso ogni giorno prima di insegnartelo.
"Se ti sei ritrovato in anche solo uno di questi punti, probabilmente ti stai chiedendo: e tu chi sei per fare le cose diversamente? Te lo dico senza girarci intorno."
NON SONO IL TUO GURU
Sono Rigers Lamaj, per tutti Ri. Non mi servono studenti. Mi serve un Socio Operativo in ogni città d'Italia qualcuno pronto a mettersi in gioco sul campo, non a guardare un altro video.
Cinque anni fa ero dall'altra parte, esattamente come te. Avevo seguito corsi teorici, avevo studiato framework su framework e zero operazioni chiuse. Non avevo cantieri, non avevo una squadra, non avevo una rete di contatti. Avevo solo un'idea e la voglia di testarla sul campo, un'operazione alla volta, senza più aspettare il "corso perfetto" prima di agire.
Oggi conto 355 cantieri chiusi e 18.000.000€ di fatturato generato.
Non te lo dico per vantarmi. Te lo dico perché il metodo che stai per vedere è lo stesso, identico, che mi ha portato da lì fino a qui passo dopo passo, senza scorciatoie.
E qui arriva quello che mi distingue da qualunque "esperto" tu abbia incontrato online: io non ti insegno. Ti metto in mano le stesse strategie operative che uso io ogni giorno, per farti chiudere la tua prima operazione in 60 giorni.
Perché lo faccio?
Perché il mio obiettivo non è vendere una call e sparire. Voglio portare questo modello in tutta Italia e per farlo mi servono persone che lo applichino con me, non sotto di me.
Se applichi il metodo e porti risultati concreti, si apre una possibilità reale: costruire insieme una vera Partnership in Joint Venture, fianco a fianco, con il mio sostegno diretto sulle operazioni successive.
Non te lo prometto per convincerti oggi. Te lo dico perché è la direzione verso cui sto già lavorando ed è il motivo per cui da subito ti do in mano il metodo completo, non un assaggio.
''Solo 3 posti disponibili questo mese 1 già assegnato''
Tutte le operazioni che segui sono state realizzate senza capitale d'acquisto, tramite Patto di Valorizzazione
OPERAZIONE CONCLUSA
IN PIAZZA MARITI - SAVONA
VENDUTO A: € 380.000
Appartamento di 175mq, completamente ristrutturato
Living e cucina open space (50mq)
4 Camere da letto · 2 Bagni · Veranda
Venduta sulla carta in 24 giorni, prima ancora di iniziare i lavori, con i seguenti risultati:
Acquisizione Patto:€ 245.000
Costo Ristrutturazione: € 91.500
MARGINE: € 43.500
ROI 47,54%
OPERAZIONE CONCLUSA
Via Dagnino - PEGLI (GE)
VENDUTO A: € 310.000
Appartamento di 135mq, completamente ristrutturato
Living e cucina open space (40mq)
3 Camere da letto · 2 Bagni
Venduta sulla carta in 49 giorni, prima ancora di iniziare i lavori, con i seguenti risultati:
Acquisizione Patto:€ 185.000
Costo Ristrutturazione: € 89.000
MARGINE: € 36.000
ROI 40,45%
OPERAZIONE CONCLUSA
Via Gattorno - CORNIGLIANO (GE)
VENDUTO A: € 275.000
Appartamento di 190mq, completamente ristrutturato
Living 25mq e Cucina abitabile
4 Camere da letto · 2 Bagni
Venduta sulla carta in 65 giorni, prima ancora di iniziare i lavori, con i seguenti risultati:
Acquisizione Patto:€ 135.000
Costo Ristrutturazione: € 93.000
MARGINE: € 47.000
ROI 50,54%
OPERAZIONE CONCLUSA
Via Sciusa - Finale Ligure (SV)
VENDUTO A: € 315.000
Appartamento di 57mq, completamente ristrutturato
Cucina abitabile
2 Camere da letto · 2 Bagni
Venduta sulla carta in 35 giorni, prima ancora di iniziare i lavori, con i seguenti risultati:
Acquisizione Patto:€ 232.000
Costo Ristrutturazione: € 58.000
MARGINE: € 25.000
ROI 30,12%
OPERAZIONE CONCLUSA
Via Coda - Varraze (SV)
VENDUTO A: € 225.000
Appartamento di 65mq, completamente ristrutturato
Sala · Cucina abitabile
2 Camere da letto · 1 Bagni
Venduta sulla carta in 41 giorni, prima ancora di iniziare i lavori, con i seguenti risultati:
Acquisizione Patto:€ 160.000
Costo Ristrutturazione: € 52.000
MARGINE: € 13.000
ROI 43,10%
''Solo 3 posti disponibili questo mese 1 già assegnato''
Non è una lista di bonus. È l'arsenale completo che uso io, messo nelle tue mani. È l'ora di agire!
Il metodo operativo completo, il template del pacchetto progettuale con tutti i suoi vantaggi, il gestionale cantiere che tiene sotto controllo ogni fase non è teoria da studiare, è tutto pronto per essere usato dal primo giorno.
Consulenza Specializzata
Non è una chiacchierata generica. È il momento in cui applichiamo il metodo alla tua situazione specifica.
Ecco cosa succede, passo dopo passo:
Partiamo dalla tua situazione reale.
Non da uno schema uguale per tutti. Guardiamo la tua città, il tuo tempo disponibile, il tuo punto di partenza e da lì costruiamo il piano che ha senso per te.
Analizziamo insieme un'opportunità concreta.
Non teoria astratta: prendiamo un esempio reale, vicino a dove vivi se possibile, e lo leggiamo insieme con lo stesso metodo che uso io numeri, non sensazioni.
Usciamo con i prossimi passi, non con appunti sparsi.
Alla fine della call sai esattamente cosa fare nei prossimi giorni per muovere la tua prima operazione non un elenco di cose da "approfondire più avanti".
Ricevi la registrazione integrale.
Rivedi ogni singolo passaggio quando ti serve a distanza di una settimana o di sei mesi, resta lì, pronto a essere riguardato.
E se vuoi accelerare ulteriormente: potrai valutare di appoggiarti alla mia struttura per velocizzare i processi una possibilità aperta a chi vuole andare più veloce, non un passo obbligato.
''Solo 3 posti disponibili questo mese 1 già assegnato''
Business Plan & Controllo di Gestione Cantiere
Lo stesso gestionale che ho usato per calcolare margini e ROI nelle 5 operazioni che hai appena visto.
Budget, Tempistiche e Margini sempre chiari, dall'acquisto alla vendita non un'idea approssimativa, un controllo reale su ogni fase del cantiere.
Creatore computo metrico / preventivo
Genera in automatico voci e costi di lavorazione a partire dai dati del progetto un preventivo affidabile, senza passare ore su un foglio Excel.
Crono programma progettuale
Costruisce la timeline operativa del cantiere: chi fa cosa, in che ordine e in quanto tempo, per tenere sotto controllo l'intero avanzamento fin dal primo giorno.
Calcolo automatico avanzamento lavori
Monitora in tempo reale a che punto sono i lavori rispetto al piano previsto sai subito se sei in linea con i tempi o se serve intervenire.
Gestione dei costi di ristrutturazione
Tiene traccia di ogni spesa di cantiere rispetto al budget preventivato, per accorgerti subito di eventuali scostamenti prima che intacchino il margine.
Analisi di Mercato
Confronta il tuo immobile con le vendite reali della zona così sai il vero valore di rivendita prima di offrire, non dopo aver già firmato.
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Template Progettuale Canva Pronto
Il template Canva pronto per presentare ogni tuo progetto immobiliare in modo professionale: basta inserire i tuoi dati e in pochi minuti hai un pacchetto progettuale da mostrare a Partner, Investitori o Acquirenti.
Stato attuale della casa
Il quadro fotografico e descrittivo di partenza: la situazione as-is dell'immobile prima di qualunque intervento il punto di riferimento oggettivo su cui costruisci tutto il progetto.
Planimetria di confronto
Vecchia e nuova disposizione affiancate la distribuzione degli spazi resa immediatamente leggibile, anche a chi non sa leggere un disegno tecnico.
Stato attuale vs come verrà ristrutturato
Il confronto diretto prima/dopo: la base visiva che comunica il valore del progetto a un potenziale acquirente, ancor prima che i lavori inizino.
Computo metrico
Il dettaglio di voci e costi di lavorazione: un preventivo verificabile, non una stima ad occhio.
Cronoprogramma delle finiture
Le tempistiche precise di ogni fase pavimenti, infissi, impianti per sapere sempre cosa succede in cantiere e quando, senza sorprese sull'avanzamento.
Lavori realizzati prima e dopo
Le foto del cantiere in ogni fase chiave: la prova visiva di cosa è stato fatto, utile sia per te che per vendere il progetto a chi lo comprerà.
Non sono qui per venderti niente. Sono qui per scegliere te!
FAI LA TUA PRIMA OPERAZIONE IMMOBILIARE IN 60 GIORNI
Masterclass € 197
Prezzo Originale €1.670 + Iva
SOLO 3 POSTI DISPONIBILI
Come ti ho detto fin dall'inizio, non sono qui per venderti un corso o soluzioni magiche figurati se mi metto a svelare le strategie che uso per pochi euro.
Ma come ti ho promesso, voglio essere sicuro che tu sia la persona giusta per sviluppare operazioni immobiliari nella tua città. Ed è proprio per dimostrarti che faccio sul serio che ti voglio dare la GARANZIA SODDISFATTO O RIMBORSATO.
''Solo 3 posti disponibili questo mese 1 già assegnato''
FAQ
Prima di Decidere, probabilmente ti stai chiedendo questo.
1. Cosa succede esattamente durante la consulenza gratuita?
Non è una call di vendita generica: partiamo dalla tua situazione reale la tua città, il tuo tempo disponibile, il tuo punto di partenza e costruiamo insieme il piano che ha senso per te. Se dopo la call ha senso continuare a lavorare insieme, te lo dico chiaramente. Se non sei ancora pronto, te lo dico con la stessa chiarezza non ti faccio perdere tempo.
2. "Senza capitali" significa davvero zero soldi da investire?
Significa che non devi acquistare l'immobile con capitale tuo: attraverso il Patto di Valorizzazione, ottieni la disponibilità dell'immobile e intervieni senza comprarlo prima lo stesso meccanismo che vedi in tutte le operazioni qui sopra. Servono comunque competenza, tempo e a volte piccoli costi operativi, ma zero acquisto immobiliare a tuo carico.
3. Quanto tempo serve prima di vedere un risultato concreto?
Il metodo è calibrato per portarti dalla ricerca dell'opportunità alla firma della tua prima operazione in 60 giorni, se applichi i passaggi nell'ordine corretto la stessa finestra temporale delle operazioni che hai visto sopra. Non è una promessa di guadagno immediato: è la finestra realistica di esecuzione se segui il processo passo dopo passo, con il gestionale che tiene tutto sotto controllo lungo la strada.
4. Devo avere già esperienza nel settore immobiliare per iniziare?
No. Il metodo è pensato per chi parte da zero cantieri e zero rete di contatti esattamente come me cinque anni fa. Quello che serve è la disponibilità a metterti in gioco sul campo, non un curriculum da agente immobiliare.
5. Come si diventa Socio Operativo?
Non è una scelta che fai da un giorno all'altro: è un percorso che ti guadagni sul campo. Applichi il metodo, porti risultati concreti, e da lì si apre una conversazione diretta su come costruire qualcosa di più grande insieme fino a una vera Partnership in Joint Venture.
MAISON LAMAJ
GENERAL CONTRACT INVERSE — OPERAZIONI IMMOBILIARI SENZA CAPITALI E SENZA APPROFITTARE DELLE DIFFICOLTÀ ALTRUI.
Risultati riferiti a operazioni specifiche condotte personalmente. I risultati individuali dipendono da mercato, esecuzione e condizioni di ciascuna operazione.